SOBRE O BLOG IMÓVEIS DA CAIXA


CONHEÇA O BLOG IMÓVEIS DA CAIXA | LEILÕES DE IMÓVEIS DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL E INVESTIMENTOS

O blog Imóveis da Caixa tem por finalidade trazer informações úteis aos interessados em participar dos leilões de imóveis da Caixa Econômica Federal - CEF.

Nos financiamentos imobiliários, como já se sabe, o próprio imóvel financiado é dado como garantia do financiamento. Por isso, ao se tornar inadimplente de um financiamento, o devedor tem o seu imóvel adjudicado, isto é, o devedor perde a propriedade de seu imóvel para o credor do financiamento, nos termos do artigo 26 da Lei 9514/97, que diz o seguinte:
"Vencida e não paga, no todo ou em parte, a dívida e constituído em mora o fiduciante, consolidar-se-á, nos termos deste artigo, a propriedade do imóvel em nome do fiduciário".
Com a propriedade do imóvel assegurada pelo referido artigo, a instituição credora do financiamento (no caso, a Caixa Econômica Federal) oferece o imóvel adjudicado a quem tiver interesse através de Leilão ou Concorrência Pública, nos moldes do Decreto-Lei 70/66.

De modo geral, os imóveis (em geral, casas e apartamentos) estão ocupados pelos antigos mutuários e a responsabilidade pela desocupação fica inteiramente a cargo dos compradores. Por isso, os preços praticados pela Caixa Econômica Federal acabam sendo bem inferiores àqueles praticados no mercado imobiliário, podendo alcançar descontos de até 50%.

Esse cenário configura um “mercado secundário” de imóveis que oferece aos interessados a oportunidade de escapar dos preços inflacionados praticados pelo mercado imobiliário em geral e a possibilidade de arrematar um imóvel para uso próprio ou para revenda, como já fazem muitos corretores de imóveis e pequenos investidores.

No Blog Imóveis da Caixa, corretores, pequenos investidores e interessados em geral encontrarão informações úteis sobre os trâmites burocráticos e jurídicos envolvidos nessas operações, bem como relatos de experiências pessoais sobre esse tipo de “investimento” e seus resultados.

O blog ainda espera poder contar com a participação dos leitores mais versados nessa modalidade de aquisição de imóveis, especialmente porque o domínio que temos sobre o assunto não é o de um especialista, mas apenas de um curioso, interessado em fazer suas economias crescerem acima da inflação. Por isso, se você, leitor, quiser compartilhar alguma dica ou conhecimento que considere útil sobre o assunto, não hesite em entrar em contato conosco.

Aproveite o blog e sucesso nos negócios!

Se você gostou dessa postagem e quer que o Blog Imóveis da Caixa continue trazendo informações úteis sobre Leilões de Imóveis e Concorrências Públicas gratuitamente para você, por favor, clique no +1 logo abaixo!

Para dúvidas, críticas ou sugestões, deixe um comentário. Abaixo, links que podem ser de seu interesse:


LEILÃO VERSUS CONCORRÊNCIA PÚBLICA DA CEF
Saiba um pouco mais sobre os leilões e concorrências públicas da Caixa Econômica Federal. Entenda as diferenças entre essas duas modalidades de aquisição de imóveis da CEF!

DESOCUPAÇÃO DE IMÓVEL DA CEF: DUAS PERGUNTAS
Quer saber mais sobre a desocupação de imóveis da CEF. Leia esta postagem e saiba se a jurisprudência dos tribunais está a favor do arrematante do imóvel!

IMÓVEL COMPRADO EM LEILÃO DA CAIXA ECONÔMICA
Veja o relato completo de quem comprou um imóvel nos Leilões da Caixa Econômica e fez um ótimo negócio. Saiba como tudo funciona e descubra detalhes sobre o processo judicial de desocupação do imóvel!

LEILÕES DA CAIXA: DÚVIDAS COMUNS
Conheça os leilões de imóveis da Caixa Econômica Federal e descubra como comprar imóveis pagando até 40% abaixo do valor de mercado!

LEILÕES DA CAIXA: CONSULTE OS IMÓVEIS À VENDA!
Saiba como consultar os imóveis (casas e apartamentos) que serão leiloados pela CEF (Caixa Econômica Federal) na sua cidade!

LEILÕES DA CEF | DICAS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
Veja algumas dicas de como avaliar o valor de mercado dos imóveis de leilões da Caixa Econômica Federal!

LEILÕES DA CAIXA | DESPEJO DE MORADOR OU DESOCUPAÇÃO DE IMÓVEL
Saiba como proceder (judicialmente e extrajudicialmente) para desocupar o imóvel que você comprou em um leilão da CEF - Caixa Econômica Federal!

INVESTIMENTOS: LEILÕES DE IMÓVEIS
Conheça os leilões de imóveis da Caixa Econômica Federal e descubra novas alternativas de investimento para o seu dinheiro!

REGISTRO DE IMÓVEIS, ESCRITURA E ITBI
Aprenda a calcular os custos com documentação (registro, escritura e ITBI) na compra de imóveis!

VENDA DE IMÓVEIS: IMPOSTO DE RENDA
Entenda o Imposto de Renda (IR) na venda de imóveis, conheça as bases legais, a alíquota e o fator de redução!

LEILÕES DE IMÓVEIS: RISCO DE EVICÇÃO DE DIREITO
Saiba o que acontece com o arrematante do imóvel no leilão da CEF quando a Justiça decide em favor do ex-mutuário e atual morador inadimplente!

LEILÕES DE IMÓVEIS: ASPECTOS JURÍDICOS
Entenda um pouco mais sobre os aspectos jurídicos envolvidos nos leilões de imóveis e tenha convicção na escolha dos imóveis nos quais você pretende dar lance!

IMISSÃO DE POSSE | ANTECIPAÇÃO DE TUTELA
Saiba mais sobre a ação de imissão de posse e conheça o instrumento jurídico através do qual se deve proceder para desocupar um imóvel arrematado em leilão!

LEILÕES: SENTENÇAS DE EX-MUTUÁRIOS CONTRA A CEF
Veja algumas sentenças de ações judiciais de ex-mutuários contra a Caixa Econômica Federal e saiba como os tribunais têm entendido essas disputas!

LEILÕES DE IMÓVEIS: CONSULTA DE PROCESSOS
Aprenda a consultar os processos judiciais de imóveis de leilão da CEF e saiba como estimar o risco de evicção de direito, evitando ver o seu dinheiro parado sem rendimentos!

LEILÕES DE IMÓVEIS: RELATO
Veja o relato de alguém que já participou dos leilões de imóveis da Caixa Econômica Federal e não deixe de dar a sua opinião!

FEIRÃO DA CAIXA NÃO É LEILÃO DA CAIXA!
Descubra quais são as diferenças e deixe de fazer confusão entre duas modalidades totalmente distintas de aquisição imobiliária!

LEILÕES CAIXA: DISPUTAS JUDICIAIS
Entenda os aspectos mais básicos relativos às disputas judiciais entre ex-mutuários e Caixa Econômica Federal e aprenda avaliar os riscos na escolha de imóveis de leilão!

SUSPENSÃO OU CANCELAMENTO DE LEILÃO DA CAIXA ECONÔMICA
Pesquisa de jurisprudência: saiba o que os juízes têm decidido a respeito de cancelamento ou suspensão de leilões de imóveis da Caixa Econômica.

ENTREVISTA COM QUEM COMPROU IMÓVEL EM LEILÃO DA CAIXA ECONÔMICA
Aprenda com a experiência de uma leitora do blog, que comprou um imóvel em um leilão da Caixa Econômica Federal.

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Conheça um pouco mais sobre o Blog Imóveis da Caixa e faça parte dessa comunidade, contribuindo com informações para todos os interessados!

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13 comentários:

  1. Ótimo blog!
    valeu pelas dicas...

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  2. estou com uma açao de imissao de posse a dois meses que espero uma citaçao da justiça e nada infelismente pessoas de ma conduta se beneficia da morosa justiça,eu que pago meus impostos tenho que arcar com, aluguel,financiamento e emprestimo para poder adquirir um imovel tudo correto e eles la sem pagar nada.

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  3. Pessoas que se aproveitam da morosidade da Justiça fazem parte desse tipo de negócio. Por isso, é importante avaliar com cuidado o preço a se pagar pelo imóvel, para que os ganhos estimados sejam capazes de cobrir todas as despesas com a desocupação do imóvel e ainda gerar algum lucro, é claro.

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  4. PARABENS PELO BLOG INFORMATIVO, EU NUNCA VI UM BLOG TÃO BEM FEITO.

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  5. Muito bom o blog!! Estou começando a aprender sobre o assunto e voces estão de parabéns!!! Continuem assim. O blog é muito didatico e completo.

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  6. Excelente este Blog!!informações de suma importância, ricas em detalhes.
    Gostaria de tirar uma dúvida! Meu noivo arrematou uma casa no Leilão da CEF, como eu não estava presente, não foi possível incluir meu nome, entretanto, compramos meio a meio. Como faço para me incluir na escritura antes dessa ficar pronta e não ter que mexer na escritura futuramente e pagar outras taxas altas. Será que depois de casados com comunhão universal de bens passo a ter direito como proprietária também ? tem sugestões?
    Muitíssimo Obrigada!

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  7. Não temos certeza, mas achamos que, se você se casar pela comunhão universal de bens, você já terá direito à metade da casa. Mas se não estamos enganados, você precisará fazer a averbação do casamento na matrícula do imóvel. O melhor a fazer é você procurar o cartório de imóveis e/ou o cartório de notas. Certamente o tabelião saberá te informar com mais precisão. Abraços.

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  8. Gostaria de Divulgar o blog de vocês em meu blog.
    Posso?

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  9. Adriano, fique à vontade para divulgar o blog. E obrigado pelo apoio.

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  10. Maravilhoso esse blog.
    Encontrei nele a resposta para algumas dúvidas que tinha.
    Parabéns por esse trabalho informativo, rico em detalhes.

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  11. Bom dia,

    Sou de Maceió, financiei uma casa pela caixa através do programa minha casa minha vida, assinei o contrato em março de 2011, o valor total da casa foi R$68,900, obtive o desconto de subsídio de R$17,000. A imobiliária me cobrou em outubro de 2011 despesas de cartório no valor R$1,398 gostaria de saber se essas despesas com cartório eram de minha responsabilidade e se o valor cobrado foi correto.
    Desde já obrigado!

    Leandro

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  12. Olá Pessoal para a experiência de todos segue o número do meu processo de imóvel comprado em venda direta em 2012, (Maricá- RJ) o ocupante do imóvel fez um contrato de gaveta com o então mutuário, e o ocupante não pagou nenhuma parcela do financiamento, ele mora com uma mulher na casa e esta hoje 09/01/13 entrou com um mandado de segurança para impedir a imissão de posse
    Processo No 0001198-57.2012.8.19.0031

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